디에이치방배(방배5구역) 분양정보, 평면도, 분양 일정, 예상 분양가
디에이치방배(방배5구역 주택 재건축정비사업)는 서울특별시 서초구 방배2동 946-8 번지 일원에 지하 4층에서 지상 최고층 33층, 전체 29개 동의 아파트 단지를 재건축하는 사업이다. 디에이치방배는 서울 강남권 재건축 최대어 중 하나로 꼽히고 있다.
디에이치방배는 '초품아(초등학교를 품은 아파트)'를 포기하고 해당 위치에 공공시설(체육시설 유력)과 사회복지시설로 대체할 전망이다. 이에 따라 정비계획 변경 절차로 인하여 일반분양 일정이 미뤄진 것이다.
디에이치방배(방배5구역) 사업개요
디에이치방배 위치
디에이치방배의 위치는 서울특별시 서초구 방배2동 946-8번지 일대입니다.
디에이치방배 세대정보
디에이치방배의 전체 총 세대수는 3,080세대이다. 이중 1,686세대를 일반분양으로 분양할 예정입니다.
전체 아파트 동은 29개 동이며, 지하 4층에서 최고 지상 층수는 33층으로 계획되어 있습니다.
디에이치방배 전용면적
디에이치방배의 전용면적별 전체 세대수와 그중에서 일반분양으로 예정된 세대수를 살펴보면 다음과 같습니다.
| 전용면적 | 전체 세대수 | 일반분양 세대수 |
| 59㎡ | 916 세대 | 215 세대 |
| 84㎡ | 1,174 세대 | 956 세대 |
| 101㎡ | 616 세대 | 58 세대 |
| 114㎡ | 302 세대 | 15 세대 |
| 143㎡ | 55 세대 | 없음 |
| 164㎡ | 10 세대 | 없음 |
| 175㎡ | 4 세대 | 없음 |
| 합계 | 3,080 세대 | 1,686 세대 |
디에이치방배 단지배치도
디에이치방배의 차량용 출입구는 총 6개이며 전체 3,080 세대수를 고려하였을 때 적정한 수준의 차량용 출입구를 설치한 것으로 보인다.
배치도에서 보이는 학교(초등학교)는 이번 정비계획 변경에서 공공시설(체육시설 유력) 및 사회복지시설로 변경될 예정이다.
디에이치방배 분양예정일
디에이치방배는 당초 2023년에 일반분양을 진행할 예정이었으나, 초등학교 부지를 공공시설 및 사회복지시설로 변경하는 정비계획 변경 절차로 인해 일반분양 예정 시기가 2024년으로 미뤄졌다.
▶ 디에이치방배 분양예정일 : 2024년 상반기 (예정)
▶ 디에이치방배 입주예정일 : 2026년 8월 (예정)
디에이치방배 입지여건 분석
교통여건 분석
아파트 입지여건 분석에서 가장 중요한 교통여건에 대해 알아보겠습니다.
디에이치방배 주변 지하철 역사로 내방역(7호선), 이수역(4호선, 7호선), 방배역(2호선), 사당역(2호선, 4호선)이 위치하고 있습니다.
디에이치방배를 중심으로 북동, 북서, 남동, 남서에 지하철 역사가 위치해 있어 교통여건이 매우 편리한 지역입니다.
먼저 디에이치방배와 가장 가까운 내방역은 도보로 7분 거리에 위치해 있습니다.
다음으로 이수역은 도보로 12분 거리에 위치하고 있습니다.
디에이치방배에서 남동측에 위치한 방배역까지는 도보로 13분이 소요됩니다.
마지막으로 사당역까지 거리는 도보로 24분 거리에 위치하고 있습니다.
끝으로 사당역에 예정인 사당역복합환승센터도 도보권 내에 위치하고 있어 디에이치방배는 교통여건이 매우 우수한 지역인 것을 알 수 있습니다.
사당역복합환승센터는 10년이나 표류되었던 사업으로 최근 해당부지의 소유주인 서울교통공사가 주도하여 개발 구상부터 다시 검토를 시작하였다. 기존 공공주도형 개발방식에서 수익성과 교통편의 개선을 중점으로 개발을 진행할 것으로 보여 디에이치방배 입주자에게는 매우 반가운 소식이다.
한편, 서울교통공사는 사당역복합환승센터 개발을 위해 2024년 기본 구상 및 타당성조사를 시작으로 2026년 착공을 목표로 용역을 진행할 예정이다.
교육여건 분석
디에이치방배 주변 학군을 살펴보면, 먼저 48년 차 공립 초등학교인 서울방배초등학교가 500m 내 위치하고 있다. 디에이치방배에 입주하게 된다면 초등학교는 서울방배초등학교로 배정받게 될 것이다.
중학교는 자사고 10.3%의 진학률을 보이고 있는 서문여자중학교가 북측 500m 이내에 위치하고 있으며, 자사고 6.6%, 특성화고 5.9%의 진학률을 보이는 이수중학교가 디에이치방배 남측에 바로 위치하고 있다.
또한, 1.8km 거리에는 서울 명문 중학교인 세화여중이 있다. 세화여중은 자사고 45.4% 외고ㆍ국제고 3.8%의 진학율을 보여주고 있는 상위 2% 중학교이다.
고등학교는 서문여고와 경문고등학교가 있다. 서문여고의 경우 2022년에 서울대 11명, 연세대 10명, 고려대 20명을 배출하였고, 특히 의학 관련 학과를 22명이나 배출한 명문 고등학교이다. 또한, 경문고등학교 서초구 일대 대학 진학률 1위인 고등학교이다.
생활환경여건 분석
디에이치방배 주변 생활환경은 매우 좋은 편이다. 마트와 문화시설, 체육시설, 병원 등이 반경 600m 이내에 다수 위치하고 있다.
디에이치방배 전용면적별 평면도
전용면적 59㎡ 타입
| 구 분 | 세대수 | 전용면적 | 공용면적 | 공급면적 |
| 59㎡ A형 | 527 세대 | 59.72㎡ | 23.40㎡ | 83.12㎡ |
| 59㎡ B형 | 292 세대 | 59.88㎡ | 25.18㎡ | 85.06㎡ |
| 59㎡ C형 | 82 세대 | 59.87㎡ | 23.01㎡ | 82.88㎡ |
전용면적 84㎡ 타입
| 구 분 | 세대수 | 전용면적 | 공용면적 | 공급면적 |
| 84㎡ A형 | 870 세대 | 84.80㎡ | 24.60㎡ | 109.40㎡ |
| 84㎡ B형 | 190 세대 | 84.45㎡ | 26.49㎡ | 110.94㎡ |
| 84㎡ C형 | 114 세대 | 84.52㎡ | 25.38㎡ | 109.90㎡ |
전용면적 101㎡ 타입
| 구 분 | 세대수 | 전용면적 | 공용면적 | 공급면적 |
| 101㎡ A형 | 553 세대 | 101.45㎡ | 28.97㎡ | 130.42㎡ |
| 101㎡ B형 | 63 세대 | 101.23㎡ | 30.04㎡ | 131.27㎡ |
전용면적 114㎡ 타입
| 구 분 | 세대수 | 전용면적 | 공용면적 | 공급면적 |
| 114㎡ A형 | 190 세대 | 114.29㎡ | 32.06㎡ | 146.35㎡ |
| 114㎡ B형 | 113 세대 | 114.13㎡ | 33.11㎡ | 147.24㎡ |
전용면적 143㎡ 타입
| 구 분 | 세대수 | 전용면적 | 공용면적 | 공급면적 |
| 143㎡ 형 | 55 세대 | 143.33㎡ | 38.48㎡ | 181.81㎡ |
전용면적 164㎡ 타입
| 구 분 | 세대수 | 전용면적 | 공용면적 | 공급면적 |
| 164㎡ P1형 | 4 세대 | 164.46㎡ | 52.38㎡ | 216.84㎡ |
| 164㎡ P2형 | 6 세대 | 164.34㎡ | 49.28㎡ | 213.62㎡ |
| 164㎡ P3형 | 2 세대 | 164.70㎡ | 48.62㎡ | 213.32㎡ |
디에이치방배 예상분양가
디에이치방배의 분양가는 아직 미공개 상태이다. 당초 방배5구역주택재건축정비사업조합에서 전용 84㎡의 분양가를 타입별로 최저 16억 8737만 원, 최고 17억 396만 원으로 책정했다. 이를 평당으로 환산하면 평당 5,000만 원의 분양가가 예상된다.
하지만, 인플레이션으로 인한 공사비 상승분이 분양가에 반영될 여지가 있으며, 최근 주택시장에서 강남권 분양가를 평당 6,000~7,000만 원으로 예상하고 있다. 따라서 디에이치방배 예상 분양가는 6,000만 원 선으로 추측이 된다.
참고로, 현재까지 국내 재건축 아파트 가운데 분양가가 가장 높은 아파트는 반포동의 "래미안 원베일리"로 평당 5,653만 원이었다.
디에이치방배의 전용면적별 청약 방법은 다음과 같다.
▶ 전용면적 60㎡ 이하 : 가점 40%, 추첨 60%
▶ 전용면적 60㎡ 이상 ~ 84㎡ 이하 : 가점 70%, 추첨 30%
▶ 전용면적 85㎡ 초과 : 가점 80%, 추첨 20%
디에이치 방배의 전매제한은 3년이며, 실거주 의무제도는 폐지 개정을 논의하고 있으나 법 개정이 언제 완료되는지는 알 수 없는 상황이다.
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