서대문 센트럴 아이파크(홍은제13구역) 분양정보와 분양일, 분양가 미리보기
서대문 센트럴 아이파크는 서울특별시 서대문구 홍은동 11-111번지 일대에 주택재개발정사업으로 진행하는 재건축 아파트이다. 서대문 센트럴 아이파크에 대한 분양정보와 분양일, 분양가를 예상하여 일반분양을 준비하시는 분들에게 도움이 되었으면 합니다.
목차
서대문 센트럴 아이파크 사업개요
서대문 센트럴 아이파크 위치
서대문 센트럴 아이파크의 위치는 서울특별시 서대문구 홍은동 11-111번지 일대이다. 가장 가까운 지하철역은 3호선 홍제역으로 도보로 이동시 30분 정도 소요되는 거리이다.
인근에 서울홍은초등학교와 홍제초등학교, 인왕중학교가 있으며 모두 도보로 20분 내외 거리에 있다. 주변 학군은 일반적인 시각에서 봤을 때 서울시 평균 수준의 학군이다. 쇼핑시설은 지하철 2 정거장 거리에(불광역) NC백화점 불광점이 있다.
서대문 센트럴 아이파크 앞으로는 홍제천이 흐르고 있으며 자전거도로 및 산책로 잘 정비되어 있다. 또한 북한산 자락을 배후로 둔 만큼 단지내부는 다소 경사진 곳에 위치해 있다. 하지만 서대문 센트럴 아이파크의 가장 큰 장은 빼어난 자연환경이다. 북한산, 인왕산, 안산, 백력산이 있어 숲세권 아파트 단지이다.
서대문 센트럴 아이파크 사업개요
서대문 센트럴 아이파크 세대수 정보
서대문 센트럴 아이파크는 총 827세대의 아파트 단지이다. 이중 일반분양으로 예정된 세대수는 409세대이며, 임대 세대수는 131세대이다.
전용면적별 세대수 계획은 다음과 같다.
| 구 분 | 세대수 | 구 분 | 세대수 |
| 전용면적 39㎡ | 68 세대 | 전용면적 75㎡ | 56 세대 |
| 전용면적 49㎡ | 83 세대 | 전용면적 84㎡ | 155 세대 |
| 전용면적 59㎡ | 439 세대 | 전용면적 T84㎡ | 26 세대 |
서대문 센트럴 아이파크 단지배치도
서대문 센트럴 아이파크 분양예정일
서대문 센트럴 아이파크는 2009년 9월 5일 조합설립인가 승인을 시작으로 본격적인 주택재개발정비사업에 들어갔다. 시공사는 2005년 최초 현대건설로 선정되었으나, 이후 일성건설, 라인건설을 거쳐 2020년 2월 15일에 HDC현대산업개발을 최종 시공사로 선정하여 2021년 7월 15일에 착공에 들어갔다.
서대문 센트럴 아이파크의 분양예정일은 당초 2022년 하반기로 예정되었다가 주택시장 열기가 식어가는 상황에서 미분양을 우려하여 분양일정을 연기한 바 있다. 향후, 일반분양 모집공고문이 게시된다면 자세한 분양일정에 대해 업데이트할 예정이다.
▶ 서대문 센트럴 아이파크 분양예정일 : 2023년 하반기 (예정)
▶ 서대문 센트럴 아이파크 입주예정일 : 2024년 12월 (예정)
서대문 센트럴 아이파크 예상분양가
서대문 센트럴 아이파크의 분양가는 2022년 당시 분양가는 3.3㎡ 당(평당) 2,910만원으로 책정되었으나, 분양일정이 연기되면서 자세한 분양가는 현재는 미공개 상태이다. 지난 1년간 인건비와 자재비 등 건축비 상승으로 인해 분양가가 소폭 상승 될 수 있는 여지는 있습니다.
하지만 2022년 당시 3.3㎡ 당(평당) 2,910만원의 분양가에 대해 의문이 많이 제기된 바 있다. 따라서 이번 일반분양 시 건축비 상승을 고려하더라도 동일한 분양가로 분양하지 않을까. 조심스럽게 예측해 본다.
▶ 전용면적 59㎡ 일반분양 예상분양가 : 약 6억 9,000 만원
▶ 전용면적 84㎡ 일반분양 예상분양가 : 약 9억 6,000 만원
인접 단지인 북한산 두산위브 2차 아파트와 비교해 보면 전용면적 59㎡ 실거래가와 유사한 수준이다.
서대문 센트럴 아이파크 전용면적별 평면도
전용면적 39㎡, 49㎡, 59㎡, 75㎡ 평면도
| 구 분 | 세대수 | 구 분 | 세대수 |
| 전용면적 39㎡ A,B 타입 | 68 세대 | 전용면적 59㎡ B 타입 | 61 세대 |
| 전용면적 49㎡ A,B 타입 | 83 세대 | 전용면적 75㎡ 타입 | 56 세대 |
| 전용면적 59㎡ A 타입 | 378 세대 |
전용면적 84㎡, T84㎡ 평면도
| 구 분 | 세대수 | 구 분 | 세대수 |
| 전용면적 84㎡ A 타입 | 140 세대 | 전용면적 T84㎡ A 타입 | 3 세대 |
| 전용면적 84㎡ B 타입 | 15 세대 | 전용면적 T84㎡ B 타입 | 1 세대 |
| 전용면적 T84㎡ C 타입 | 5 세대 | 전용면적 T84㎡ D 타입 | 17 세대 |
결론
서대문 센트럴 아이파크는 조용하고 편안한 환경을 선호하는 분들이라면 최적의 단지라 할 수 있다.
만약 서대문 센트럴 아이파크 일반분양을 준비하시는 분이라면, LTV(주택 담보인정비율)와 DTI(총부채 상환비율)를 고려하여 하나씩 준비하시기 바랍니다.
향후, 서대문 센트럴 아이파크의 일반분양 모집공고문 공고 시 추가 업데이트 할 예정이니 관심 있게 지켜봐 주시면 감사합니다.
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